2009年，张先生与妻子王某结婚，生子小明，后关系不睦而离婚。过了两年。张先生与马某相识并共同生活，生女小蕾。张先生将2008年自己购买的商品房赠与马某，并开办理了过户手续。不久，张先生因车祸去世，在遗产分割过程中马某挑出小蕾享有遗产继承权，王某表示反对。同时，王某得知商品房已被马某占有，便向法院起诉，认为丈夫与马某并非夫妻，赠与无效，要求马某返还该房。

结合材料，运用《法律与生活》中的相关知识，回答下列问题∶