2018年1月初李某夫妇为养老需要到舟山某楼盘看房，售楼处业务员推荐了一楼房屋前附带绿地花园的户型，称花园使用权归一楼业主所有。随后李某夫妇与房地产公司签订了商品房预售合同，并签订了《一楼花园使用协议》，明确该幢一楼所属阳台外花园使用权归一楼业主所有。2020年1月李某夫妇验房时发现所谓“私人花园”竟为小区公共绿地。李某夫妇与房地产公司多次协商未果后，2020年6月向法院起诉。

根据上述案例，运用《生活中的法律常识》中的相关知识，回答下列问题：