近年来，租房已成为城市居民的重要居住方式，中国特大城市"租房时代"全面到来。下表示意广州中心城区单位面积住宅租金部分影响因素的回归系数，其绝对值大小表示各因素对住宅租金的影响强度，正负值表示各因素与住宅租金的相关性。据此完成下面小题。

因素类别	回归系数
建筑面积	-0.3494
电梯与物业	0.1191
地铁便利性	0.0484
办公便利性	0.0983
基础教育便利性	0.0391
商业服务业便利性	-0.0246
公园可达性	0.0240