阅读图文材料，完成下列要求。

材料一：电视上经常报道，我国某大城市位于市中心的地块被房地产商以每平方米几万元的高价购买。城市中每块土地上最终形成的功能区，是由从事各项功能活动的主体所付租金的高低决定的，并不是由土地的租金决定的，租金仅是一个基础性的因素，付租能力是决定因素。距市中心的远近影响地租水平，各功能活动的付租能力不同，可影响城市空间结构（如下图所示）。

材料二：交通通达度越好，土地价格（地租）越高；交通通达度越差，土地价格（地租）越低。交通便捷程度对土地租金的影响（如下图所示）比距离市中心的远近对地租的影响更符合实际。