阅读材料，完成下列要求。

张先生婚后多年无子，与配偶王某关系不睦。一次张先生偶遇马某，不久，便与其同居。同居后马某生下孩子小强，张先生甚是欢喜，将婚前自己购买的一栋别墅赠与马某，并完成产权登记。孩子出生后不久张先生因车祸去世，在遗产分割过程中马某提出小强享有遗产继承权，王某表示反对。同时，王某得知别墅已被马某占有，便向法院起诉，认为丈夫与马某是非法两性关系，赠与无效，要求马某返还别墅。