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历史的轨迹：房地产权属性的变化

材料一：新中国成立后，房地产权属登记制度经历了四个不同的发展阶段：

第一阶段： 1949- 1955 年，公有制和私有制并存。对公共房产进行管理和分配，私有房产仍允许买卖，但应在政府房产管理机构登记，发给房产契证。

第二阶段；1956一 1965年，全民所有制和集体所有制阶段。将私有制土地和房屋通过社会主义改造逐渐转变为集体所有制，归城乡合作社统一管理，不再进行确权登记。

第三阶段：1966- 1978 年，房地产权属登记全面停滞。

第四阶段：改革开放至今，依法建制、创新发展。1982 年颁布《关于城市（镇）房地产产权产籍管理暂行规定》重新开启房地产所有权登记工作。近年来，相继制定和颁发了《城市房屋权属登记管理办法》、《土地管理法》和《物权法》等一系列法律法规，我国房地产权属登记制度日趋规范化、法律化。

材料二：有关湖南省常德市房屋产权证明的一组材料

图1  1954年颁发的房屋买卖契      图2  1962年发放的房产证

图3  2019年颁发的不动产证书的样本